1950 Rue CECILE-CHABOT · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 138,7 m² · constr. 1971 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027933045787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 453 281 $ Poids 93 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 442 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 352 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 482 030 $ Poids 89 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 557 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 391 386 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 443 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 453 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 474 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 574 106 $ Poids 83 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 459 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 545 604 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 691 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 761 633 $ Poids 80 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 204 $ Poids 78 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 630 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 283 $ Poids 77 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 352 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.