520 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 122,9 m² · constr. 1966 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 276 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933045854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
43027933045854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 615 881 $ Poids 87 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 423 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 477 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 498 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 292 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 467 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 406 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 596 200 $ Poids 82 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 284 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 694 239 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 451 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 428 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 373 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 413 524 $ Poids 78 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 385 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 442 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 711 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 527 608 $ Poids 72 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 531 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 129 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 567 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.