532 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 155 m² · constr. 1998 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 354 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
43027933046134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 924 $ Poids 93 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 689 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 565 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 695 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 302 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 665 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 701 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 266 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 546 498 $ Poids 75 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 711 $ Poids 74 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 574 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 546 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 425 874 $ Poids 72 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 586 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 776 714 $ Poids 72 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 577 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 783 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 303 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 662 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.