538 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 270,6 m² · constr. 1996 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 480 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
43027933046156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 276 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 977 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 202 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 918 708 $ Poids 75 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 511 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 845 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 749 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 455 $ Poids 52 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 610 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 850 878 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 785 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 197 919 $ Poids 40 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 026 260 $ Poids 38 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 903 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +50 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 882 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 667 282 $ Poids 29 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 224 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.