544 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 156,1 m² · constr. 1990 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
43027933046168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 185 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 672 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 517 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 679 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 529 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 557 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 516 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 427 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 621 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 778 961 $ Poids 71 % |
| 11 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 285 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 638 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 590 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 754 692 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.