680 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 197 m² · constr. 1997 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027933046484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 145 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 542 $ Poids 81 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 280 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +13 253 $ | 171 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 385 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 549 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 610 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 937 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 546 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 872 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 748 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 637 865 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 742 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 590 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 517 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 826 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 132 047 $ Poids 61 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 494 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 830 764 $ Poids 57 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 191 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −64 310 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 797 963 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.