678 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 93,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027933046486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 46 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 228 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 183 739 $ Poids 88 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 480 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 655 214 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 549 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −617 $ | 118 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 210 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 385 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 261 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 744 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 501 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 865 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 127 175 $ Poids 69 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 404 825 $ Poids 67 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 389 251 $ Poids 67 % |
| 11 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 425 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 410 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 827 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 414 357 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.