1945 Rue CECILE-CHABOT · Sherbrooke
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027933046962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 293 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 200 895 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 362 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 650 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 487 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +4 322 $ | 130 119 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 532 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 400 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 438 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 502 127 $ Poids 82 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 460 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 555 218 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 583 $ Poids 81 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 103 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 501 943 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 215 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 420 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 586 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 889 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.