681 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 94,7 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027933046974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 82 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 465 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 281 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 186 367 $ Poids 89 % |
| 3 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 433 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 665 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 509 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +617 $ | 119 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 227 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 484 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 230 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 390 568 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 459 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 466 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 093 $ Poids 71 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 395 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 796 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 914 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 129 092 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 458 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 416 937 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.