669 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933046989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027933046989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 459 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 507 824 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 491 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 421 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 321 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 474 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 596 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 463 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 518 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 606 696 $ Poids 79 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 230 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 422 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 434 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 585 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 705 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 602 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 435 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 451 100 $ Poids 75 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 862 $ Poids 73 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 449 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 367 760 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 274 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 576 899 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.