556 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 274,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933047153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
43027933047153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 281 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 958 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 161 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 913 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 522 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 683 $ Poids 59 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 083 $ Poids 53 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 869 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 755 396 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 645 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 827 613 $ Poids 48 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 780 730 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 186 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +43 552 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 998 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 925 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 955 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 296 $ Poids 27 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 990 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 962 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.