550 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 148 m² · constr. 1995 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 397 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933047190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
43027933047190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 244 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 515 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 175 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 200 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 527 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 599 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 670 609 $ Poids 85 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 555 224 $ Poids 84 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 350 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 667 282 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 498 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 416 572 $ Poids 83 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 662 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 932 $ Poids 79 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 654 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 678 473 $ Poids 78 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 378 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 631 585 $ Poids 71 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 270 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 566 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 564 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 528 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.