644 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 152,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933047249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
43027933047249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 173 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 728 $ Poids 93 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 329 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 649 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 645 870 $ Poids 81 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 117 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 509 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 650 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 442 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 422 950 $ Poids 79 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 537 456 $ Poids 78 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 651 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 548 534 $ Poids 65 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 718 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +63 460 $ | 768 880 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 256 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 499 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.