650 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 221,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 458 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933047306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
43027933047306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 137 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 837 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 213 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 779 $ Poids 80 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 561 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 535 797 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 847 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 894 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 683 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 274 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 177 686 $ Poids 64 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 518 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 277 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −67 403 $ · Ajust. âge +82 270 $ | 891 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 503 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 578 486 $ Poids 55 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 266 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 960 $ Poids 52 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 716 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 738 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 671 568 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.