663 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933047991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027933047991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 256 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 200 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 49 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 503 727 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 572 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge +7 409 $ | 130 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 447 989 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 521 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 504 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 433 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 723 988 $ Poids 80 % |
| 8 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 454 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 655 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 721 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 123 $ Poids 77 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 422 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 613 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 614 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 622 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 403 620 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.