1990 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 274 m² · constr. 1979 · terrain 1 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 518 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933048193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
43027933048193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 317 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 918 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 147 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 877 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 554 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 989 $ Poids 58 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 780 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 949 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 696 293 $ Poids 52 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 915 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 748 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 707 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 794 320 $ Poids 46 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 749 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 141 976 $ Poids 37 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 233 $ Poids 35 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 994 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 294 $ Poids 27 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 487 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.