1966 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 298,2 m² · constr. 1885 · terrain 2 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 906,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933048593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 200 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
43027933048593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 281 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 849 959 $ Poids 76 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 745 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 610 $ Poids 54 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 987 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 909 970 $ Poids 49 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 516 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 969 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 674 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 783 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 963 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −46 974 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 005 248 $ Poids 31 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +81 698 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 690 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +84 491 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 392 $ Poids 27 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 924 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 739 721 $ Poids 27 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 038 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.