1985 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 135,8 m² · constr. 1986 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933049140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027933049140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 98 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 42 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 512 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 148 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 208 $ Poids 95 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 401 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 400 359 $ Poids 93 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 423 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 580 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 190 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 702 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 484 511 $ Poids 78 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 675 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 158 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 823 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 741 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 615 681 $ Poids 68 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 340 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 603 345 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.