1983 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 147,5 m² · constr. 1986 · terrain 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933049240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
43027933049240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 138 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 10 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 619 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 221 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 028 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 392 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 415 907 $ Poids 87 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 52 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 978 $ Poids 87 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 325 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 639 310 $ Poids 84 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 665 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 650 481 $ Poids 78 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 734 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 640 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 432 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 605 723 $ Poids 71 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 148 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.