1963 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 175,6 m² · constr. 1986 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 264 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933049560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
43027933049560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 660 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 690 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 782 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 246 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 715 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 077 237 $ Poids 74 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 743 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 888 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 314 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 763 769 $ Poids 68 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 699 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 693 944 $ Poids 68 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 702 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 834 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 818 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 271 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 780 947 $ Poids 59 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 572 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 790 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.