1961 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 177,9 m² · constr. 1986 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933049670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
43027933049670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 308 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 682 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 787 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 705 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 083 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 255 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 309 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 767 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 752 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 893 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 688 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 691 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 611 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 698 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 582 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 785 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 839 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +29 417 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 823 495 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.