1957 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933049780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027933049780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 64 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 407 $ Poids 96 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 341 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 402 087 $ Poids 95 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 106 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 870 $ Poids 94 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 480 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 583 512 $ Poids 84 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 126 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 710 $ Poids 79 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 661 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 486 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 612 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 590 $ Poids 76 % |
| 9 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 94 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 700 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 618 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 679 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.