170 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 234 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933050162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027933050162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 177 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 236 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 668 296 $ Poids 92 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 344 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 571 626 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 425 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 544 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 314 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 509 833 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 229 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 134 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 660 $ Poids 73 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 504 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 003 $ Poids 73 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 644 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 451 428 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.