195 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 129,5 m² · constr. 1963 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933050607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
43027933050607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 436 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 300 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 532 633 $ Poids 90 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 351 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 710 633 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 445 625 $ Poids 81 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 169 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 276 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 604 762 $ Poids 73 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 819 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 203 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 186 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 703 588 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 623 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 472 321 $ Poids 66 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 480 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 472 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.