206 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 119,8 m² · constr. 1963 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 262 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933051250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
43027933051250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 166 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 841 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 302 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 558 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 157 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 675 981 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 343 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 514 798 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 445 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 969 $ Poids 81 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 871 $ Poids 78 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 582 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 455 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 551 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 777 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 200 $ Poids 69 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 526 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.