226 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 156,6 m² · constr. 1959 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933051274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
43027933051274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 414 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 599 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 682 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 505 673 $ Poids 77 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 471 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 693 143 $ Poids 77 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 501 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 666 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 397 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 765 073 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 842 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 669 $ Poids 72 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 801 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 902 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 119 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 819 $ Poids 60 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 421 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 662 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.