250 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 124,5 m² · constr. 1962 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933051288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027933051288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 287 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 420 615 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 392 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 521 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 588 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 185 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 013 $ Poids 83 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 79 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 686 213 $ Poids 81 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 719 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 493 237 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 694 549 $ Poids 76 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 521 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 461 891 $ Poids 75 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.