320 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933052265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027933052265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 5 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 931 $ Poids 99 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 229 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 391 931 $ Poids 97 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 242 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 914 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 436 603 $ Poids 94 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 163 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 943 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 179 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 127 725 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 420 413 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 163 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 493 569 $ Poids 82 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 498 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 410 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 445 683 $ Poids 77 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 596 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 197 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 466 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 432 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.