294 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 168,2 m² · constr. 1961 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 306 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933052302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
43027933052302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 457 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 692 761 $ Poids 89 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 476 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 723 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 695 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 606 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 527 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 624 805 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 826 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 929 897 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 696 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 777 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 867 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 334 $ Poids 65 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 762 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 556 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 80 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 619 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 418 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 687 267 $ Poids 55 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 771 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 029 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 589 572 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.