295 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 215 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933052613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
43027933052613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 43 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 641 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 238 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 394 769 $ Poids 97 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 96 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 439 927 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 189 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 166 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 142 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 128 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 408 616 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 131 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 497 161 $ Poids 77 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 501 830 $ Poids 77 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 568 967 $ Poids 75 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 504 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 434 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.