1900 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933052666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027933052666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 40 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 623 825 $ Poids 97 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 415 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 164 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 268 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 150 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 124 978 $ Poids 95 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 257 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 383 660 $ Poids 94 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 206 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 561 $ Poids 91 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 129 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 483 890 $ Poids 87 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 490 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 411 444 $ Poids 86 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 404 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 436 740 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 319 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 612 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 193 613 $ Poids 77 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 141 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 570 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.