1921 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027933054350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 141 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 649 241 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 21 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 527 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 343 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 399 778 $ Poids 94 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 553 807 $ Poids 93 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 806 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 274 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +1 852 $ | 130 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 290 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 232 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 501 938 $ Poids 83 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 477 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 200 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 443 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 507 131 $ Poids 76 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 548 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 453 300 $ Poids 75 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 385 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 440 291 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.