460 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
43027933054362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 0 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 162 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 672 451 $ Poids 94 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 291 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +8 644 $ | 134 440 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 347 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 460 109 $ Poids 94 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 361 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 414 606 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 248 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 517 439 $ Poids 87 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 290 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 576 393 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 534 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 442 933 $ Poids 86 % |
| 9 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 461 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 204 403 $ Poids 85 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 569 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 467 360 $ Poids 79 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 303 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 516 853 $ Poids 76 % |
| 12 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 523 350 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.