470 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 92 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
43027933054364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 284 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 484 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 451 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 694 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 309 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 125 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 445 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 264 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 486 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 232 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 407 398 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 21 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 510 007 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 438 978 $ Poids 70 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 431 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 414 591 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 977 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 404 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 987 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 134 757 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.