480 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 88,6 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
43027933054376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 264 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 476 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 440 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 682 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 430 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 189 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 327 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 123 664 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 990 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 397 157 $ Poids 64 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 227 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 401 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 280 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 479 507 $ Poids 60 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 982 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +1 246 $ | 132 477 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 609 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 432 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 42 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 501 289 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 457 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 428 252 $ Poids 55 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 610 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 426 535 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.