490 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 120,3 m² · constr. 1968 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 282 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027933054388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 329 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 595 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 615 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 224 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 693 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 417 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 427 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 354 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 412 889 $ Poids 85 % |
| 6 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 355 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 466 845 $ Poids 83 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 547 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 498 043 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 62 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 566 371 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 530 532 $ Poids 73 % |
| 11 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 638 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 527 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 505 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.