1901 Rue BRETAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027933054660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 146 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 644 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 254 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 549 275 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 358 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 396 826 $ Poids 94 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 37 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 523 625 $ Poids 94 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 862 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 258 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 264 $ Poids 86 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 212 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 499 014 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 547 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 501 $ Poids 80 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 424 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 503 965 $ Poids 76 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 496 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 199 740 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 412 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 437 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 542 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 673 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.