395 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 236,3 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027933054662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 746 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 279 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 778 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 400 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 832 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 496 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 321 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 960 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 774 $ Poids 65 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 203 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +64 049 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 782 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 616 554 $ Poids 53 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 654 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 719 070 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge −33 333 $ | 637 285 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 398 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 569 204 $ Poids 49 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 472 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −13 253 $ | 159 656 $ Poids 48 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 179 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 976 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.