405 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 149,8 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
43027933054674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 340 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 585 230 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 452 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 509 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 461 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 533 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 768 775 $ Poids 78 % |
| 6 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 489 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 782 $ Poids 75 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 315 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 883 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 576 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 158 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 573 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.