415 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 228,3 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 328 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
43027933054686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 336 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 740 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 526 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 727 831 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 382 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 522 704 $ Poids 73 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 162 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 775 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 242 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 773 451 $ Poids 68 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 612 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 245 $ Poids 67 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 963 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 636 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 452 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 158 179 $ Poids 55 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 217 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 545 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 684 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 713 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 418 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 564 885 $ Poids 53 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 612 561 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.