425 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 240,1 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 334 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933054688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
43027933054688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 315 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 756 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 225 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −36 345 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 788 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 374 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 531 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 541 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 742 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 965 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 649 040 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 141 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +70 627 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 792 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 596 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 535 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 669 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 623 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 699 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 727 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 951 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 825 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 430 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 575 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.