510 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 226,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 583 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933055253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
43027933055253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 268 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 734 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 606 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 722 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 111 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 769 599 $ Poids 75 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 402 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 818 $ Poids 71 % |
| 5 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 590 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 519 465 $ Poids 68 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 928 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 631 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 215 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −58 317 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 766 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 385 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 156 890 $ Poids 58 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 275 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 541 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 493 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 560 810 $ Poids 52 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 764 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 708 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 397 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.