500 Rue CREMAZIE · Sherbrooke
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933055401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027933055401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 254 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 682 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 92 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 556 161 $ Poids 95 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 349 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 585 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 444 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 421 027 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 433 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 467 469 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 371 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +8 027 $ | 136 682 $ Poids 85 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 395 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 208 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 323 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 525 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 594 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 450 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 350 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 534 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 530 826 $ Poids 73 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 429 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 705 510 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.