435 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 237,8 m² · constr. 1966 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933055681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
43027933055681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 286 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 768 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 200 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −40 145 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 802 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 365 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 539 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 564 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 968 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +15 710 $ | 658 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 112 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 802 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 573 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 532 521 $ Poids 62 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 656 040 $ Poids 51 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 691 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 412 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 722 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 736 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 432 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 163 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 952 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 838 620 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.