445 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 243,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 393 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933055803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
43027933055803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 268 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 770 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 178 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 803 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 349 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 463 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 573 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 754 068 $ Poids 65 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 982 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 660 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 552 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 539 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 92 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +77 032 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 805 927 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 657 724 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 942 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 840 372 $ Poids 49 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 698 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 405 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 730 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 738 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.