705 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 199,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933056912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
43027933056912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 0 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 466 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 645 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 376 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 522 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 425 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 151 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 409 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −73 387 $ | 765 779 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 644 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 781 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 700 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 622 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 641 055 $ Poids 70 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 483 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 486 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 742 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 869 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 178 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 537 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 712 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 510 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 543 884 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.