685 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 118,8 m² · constr. 1972 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933056937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
43027933056937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 603 394 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 420 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 701 440 $ Poids 85 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 406 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 472 338 $ Poids 81 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 196 $ Poids 80 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 410 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 419 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 613 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 432 795 $ Poids 79 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 410 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 554 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 505 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 480 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 420 648 $ Poids 68 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.