657 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 331 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933057003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
43027933057003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 461 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 542 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 518 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 451 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 192 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 452 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 339 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 485 783 $ Poids 81 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 216 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 480 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 418 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 385 210 $ Poids 77 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 553 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 645 583 $ Poids 75 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 442 049 $ Poids 74 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 475 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 739 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 133 $ Poids 72 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 357 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.