645 Rue GUYART · Sherbrooke
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 267,5 m² · constr. 1979 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 444 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933057048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
461 300 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
43027933057048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 219 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 907 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 60 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 867 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 456 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 548 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 971 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge +56 556 $ | 739 403 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 610 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −28 760 $ | 785 607 $ Poids 49 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 740 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 910 $ Poids 41 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 484 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 567 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 827 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 094 $ Poids 38 % |
| 11 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 129 011 $ Poids 37 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 948 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 977 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.