670 Rue CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 195,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 485 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933057352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
43027933057352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 113 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 753 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 378 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 655 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 369 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 153 522 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 510 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 777 087 $ Poids 72 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 643 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 636 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 462 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 529 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 719 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 881 354 $ Poids 68 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 712 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 101 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 477 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 757 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 670 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 338 $ Poids 56 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 588 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 784 144 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.